Quelle belle journée pour FSM et les résidents de Collégien !
Dans ces temps de crise du logement, l’inauguration de la résidence Les Jardins de la Ferme, le 3 mai dernier marque un vrai engagement en faveur du logement social : 75 nouveaux logements dont 49 en locatif social et 26 en accession. Plus qu’un bailleur, FSM se veut co-animateur pour que chaque résident soit acteur de sa propre vie. Un petit retour en images de ce moment important pour FMS.
CONTEXTE
Située en centre-ville de Collégien, proche des commerces et services et à proximité immédiate de la Mairie, la résidence comprenant 75 logements dont 49 logements locatifs sociaux et 26 logements en accession sociale.
La résidence propose une architecture contemporaine, composée de deux bâtiments (bât A, 27 logements et bât B, 22 logements) pour la partie locative et un bâtiment situé en fond de parcelle pour la partie accession (bât C, 26 logements).
La résidence bénéficie d’un stationnement en sous-sol, de jardins pour les logements en rez-de-chaussée et de balcons ou terrasses pour les logements en étage ainsi qu’un jardin potager partagé.
Entourée par les communes de Bussy-Saint-Martin, Croissy-Beaubourg et Torcy, Collégien est située à 17 km au sud-est de Montreuil la plus grande ville aux alentours. Collégien est proche du Parc naturel régional Oise-Pays de France L’opération « Les Jardins de la Ferme » est située sur la commune de Collégien au 55 rue Michel Chartier. Elle se place au coeur d’un projet de réaménagement du coeur de village sur une parcelle d’environ 4 200m².
L’opération est située en centre-ville de Collégien au coeur d’un environnement pavillonnaire ancien et en lisière d’équipements publics : la mairie et les commerces de proximité, la maison communale, le groupe scolaire et gymnase.
Le foncier a été acquis auprès de l’aménageur SPLA MARNE ET GONDOIRE AMENAGEMENT. L’aménageur, porteur initial du terrain, a effectué les opérations de démolition afin de permettre l’acquisition du terrain nu par FSM en décembre 2020.
LA RÉSIDENCE LES JARDINS DE LA FERME
Typologie des 49 logements locatifs sociaux – Bâtiments A et B :
- 32 appartements T2
- 17 appartements T3 dont 3 appartements T2 PMR
- 19 logements PLUS
- 15 logements PLAI
- 15 logements PLS
Typologie des 26 logements en accession – Bât C :
- 7 appartements T2
- 19 appartements T3
- Architecte : LIPSTICK-XANADU ARCHITECTES
Caractéristiques environnementales
Résidence Labellisée NF HABITAT/ RT2012 (accession) et RT 2012-10% (locatif social), qui fixe des exigences de résultats en matière de conception du bâtiment, de confort et de consommation d’énergie ainsi que des exigences de moyens.
Tous les logements disposent d’espaces extérieurs (terrasse, balcon, jardin) et sont desservis par des coursives extérieures.
Chaque bâtiment est composé d’un hall d’entrée, d’une cage d’escalier et d’un ascenseur desservant le sous-sol et les étages.
Pour la partie locative, les espaces communs comprennent notamment :
- Un potager partagé
- Un espace de jeux d’enfants.
Une sente piétonne desservant les 3 bâtiments permet de relier le cœur de village et l’école et la maison communale. Cette sente réalisée par FSM dans le cadre de l’opération sera rétrocédée à la commune.
ÉQUIPEMENTS DANS LA RÉSIDENCE
- Barrières à l’entrée de la résidence et accès sécurisé par digicode
- Ascenseur
- Local vélos/ poussettes / local motos
- Local ordures ménagères
- 1 parking souterrain
ÉQUIPEMENTS dans LES LOGEMENTS
- Chaudière individuelle
- Robinets thermostatiques sur chaque radiateur
- Thermostat d’ambiance mural
- Compteur individuel de la consommation d’eau froide sanitaire des logements
- Mitigeur dans la cuisine et la salle de bains
- Réservoir de chasse d’eau et à double commande
- Compteur individuel électrique
- Dispositif d’éclairage et de commande économe en électricité, dans les espaces collectifs
- Ventilation économe en électricité (VMC hygro B)
- Système de ventilation optimisant la qualité de l’air à l’intérieur des logements : VMC hygro B collective
- Présence d’une fenêtre dans la salle d’eau dans certains logements uniquement
COMMERCIALISATION
Une réunion publique a été tenue en octobre 2019 pour présenter l’ensemble du programme et la commercialisation des logements en accession a été lancée.
TRAVAUX RÉALISÉS
L’opération a nécessité la réalisation de fondations spéciales pour un total de 95 pieux allant jusqu’à 20 mètres de profondeur pour asseoir le bâtiment sur le bon sol. Etant donné l’environnement et l’exigüité de la parcelle, tous les murs périmétriques en sous-sols ont été réalisé en voiles contre terre en béton projeté (voiles par passes)
La présence d’une nappe phréatique a nécessité la mise en oeuvre d’un rabattage de nappe.
Terrassement de 4 500m3 soit environ 500 rotations de camion pour l’évacuation des terres (en partie polluées) avec un pic de 30 camions / jours sur 2 semaines
Travaux avec 1 grue à tour avec une flèche de 60 mètres
Les prestations sont les suivantes :
- Toiture et bardage métallique en façade partiellement
- Enduit de façades
- Menuiseries extérieures en PVC avec occultation volets roulants
- Clôture périmétrique pour résidentialisation
- Production du chauffage et de l’ECS par chaudières individuelles gaz
Date d’achèvement des travaux :
- Fin novembre 2023 pour la partie accession
- Mi-décembre 2023 pour la partie locative
Financements
Investissement global : 14 645 535 € TTC
Subventions :
- Communauté d’agglomération de Marne-et-Gondoire : 153 000 €
État : 183 900 €
Emprunts Action Logement : 1 104 000 €
Emprunts CDC : 6 866 972 €
Partenaires
VILLE DE COLLÉGIEN – AGENCES IMMOBILIÈRES : Imagine Immobilier –M. MERIC – HUGO CONSTRUCTION – MCCB – ÉTANCHE SERVICE – GROSFILLEX GROUP – CIREME ECHAFAUDAGES – 2R ISOLATION – MVMS Architectes – AMP SAS – DE SOUSA – SMB BÂTIMENT – SLOVEG – KONE – GROUPE SAINT GERMAIN PAYSAGE
PILOTE DE L’OPÉRATION : ARC77
Architecte de conception : LIPSTICK-XANADU ARCHITECTES
Maître d’oeuvre d’exécution : TEKHNE INGENIEIRE
