Une opération performante et vertueuse !

Les travaux de réhabilitation de la résidence -1, rue Lagorsse- FSM répondent à un double objectif :
réduire notre impact sur l’environnement et diminuer les charges des locataires par l’amélioration de la performance énergétique des bâtiments.

Le cadre du Plan Climat-Air-Energie, lancé en 2016, vise à réduire les consommations d’énergie et
lutter contre le réchauffement climatique. FSM et la Ville de Fontainebleau s’inscrivent totalement dans cette démarche qui a guidé le projet de réhabilitation de ces 44 logements autour de 4 priorités : le confort thermique et acoustique – la sécurité incendie – l’amélioration du cadre de vie.

Des investissements sans concession pour une vraie performance énergétique

Ces améliorations ont permis de passer d’une consommation énergétique F très perfectible à la performance d’un logement neuf de niveau B.

Un programme de travail ambitieux au service de la performance

– Remplacement des menuiseries extérieures en aluminium double-vitrage et des occultations par des volets roulants en aluminium,
– Isolation des façades par l’extérieur avec un isolant en laine de roche (14 cm) et une finition enduit
minéral autonettoyant sur l’ensemble des façades,
– Révision des toitures et isolation des lucarnes de toit,
– Remplacement de la Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) par une VMC Hygro B basse consommation,
– Passage d’une production d’eau chaude et de chauffage tout électrique à une production par chaudière individuelle gaz à haute performance.

Les travaux liés à la Sécurité et au Cadre de vie ont également été largement pris en compte afin d’offrir une réhabilitation très qualitative. FSM a donc procédé au remplacement des portes palières par des modèles coupe-feu haute performance, l’amélioration de la sécurité incendie des parties communes et celle des installations électriques des appartements.
La mise en place du tri sélectif avec des abris dédiés à l’entreposage des containers et la condamnation des colonnes vide-ordures participent également à une meilleure prise en compte des enjeux environnementaux et à l’amélioration de l’hygiène dans les espaces rénovés.

Une opération vertueuse

Depuis 2009, un dispositif « gagnant-gagnant » a été mis en place pour faciliter la réalisation d’opérations de rénovation thermique ambitieuse qui vont au-delà d’un entretien habituel et qui permettent aux locataires de réduire considérablement leurs charges énergétiques.
Il s’agit de partager le gain de l’économie d’énergie entre le propriétaire et le locataire par l’instauration d’une contribution sur la quittance dite « 3ème ligne de quittance ».
Cette contribution est plafonnée à 50% du montant des économies de charges conventionnelles (hors abonnement).
Ces travaux ont permis une forte baisse de la consommation d’énergie (chauffage, eau chaude, ventilation).
Le coût moyen mensuel* pour un T3 de 66 m2 pour le chauffage et l’eau chaude devrait passer de 107 euros à 45 euros soit une économie de 58%.

* selon méthode conventionnelle réglementaire (Th-C-Ex) réalisée par un bureau d’études thermiques.

Coût de l’opération :
Coût global des travaux : 1 790 000 € TTC
Investissements global : 40 681 € TTC / logement